Kentsel dönüşüm sürecinde maliklerin ve kiracıların en çok merak ettiği konulardan biri kira yardımıdır. Riskli yapının tahliye edilmesi ve yıkılmasıyla birlikte yeni bir konuta taşınmak önemli bir maliyet yaratırken, 6306 sayılı Kanun kapsamında belirli şartları taşıyan hak sahiplerine kira desteği sağlanabilmektedir.

Peki 2026 yılında kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar? Kimler başvurabilir? Kiracılar da yardım alabilir mi? Yardım kaç ay devam eder?

2026 yılında İstanbul’da kira yardımı ne kadar?

2026 yılında kamuya açık güncel bilgilerde İstanbul için uygulanan aylık kira yardımı tutarı 8.000 TL olarak görülmektedir. Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir için 6.500 TL; diğer büyükşehirlerde 5.500 TL; diğer illerde ise 4.500 TL düzeyindeki tutarlar esas alınmaktadır. Güncel Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Kira Yardımı Kılavuzu ise TL tutarını doğrudan yazmak yerine, maliklere Bakan Oluru ile belirlenen tutarda ödeme yapılacağını düzenlemektedir. Bu nedenle başvuru yapılacağı tarihte güncel tutarın ayrıca kontrol edilmesi önemlidir.

İstanbul açısından genel tablo şöyledir:

Hak sahibi	Yardım şekli
Malik	Aylık 8.000 TL
Kiracı	İki aylık tutar, tek seferde: 16.000 TL
Sınırlı ayni hak sahibi	Beş aylık tutar, tek seferde: 40.000 TL
Riskli yapıda ikamet eden kapıcı	Beş aylık tutar, tek seferde

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın güncel kılavuzuna göre kiracılara, bulunduğu ilde malik için belirlenen aylık kira yardımının iki katı tek seferde; sınırlı ayni hak sahiplerine ve şartları sağlayan kapıcılara ise beş aylık tutar tek seferde ödenmektedir.

Malikler kira yardımını kaç ay alabilir?

Riskli yapıdaki konut veya işyeri maliklerine kira yardımı 18 aya kadar yapılabilir. Kılavuz ayrıca malik için riskli yapıda fiilen ikamet etme şartı aramamakta; aynı türden en fazla bir bağımsız bölüm için yardım yapılmasını öngörmektedir.

Dolayısıyla bir kişinin aynı binada birden fazla konutu bulunması, her konut için ayrı ayrı 18 aylık kira yardımı alınabileceği anlamına gelmez. Ancak bir konut ve bir işyeri gibi farklı türde bağımsız bölümler ayrı değerlendirilebilir.

İstanbul’da aylık 8.000 TL üzerinden 18 aylık sürenin tamamından yararlanılması halinde toplam ödeme teorik olarak 144.000 TL’ye ulaşabilir.

Ancak kira yardımının verilmesi otomatik bir hak gibi düşünülmemelidir. Başvurunun gerekli şartlara ve belgelere uygun olması gerekir.

Kiracılar aylık kira yardımı alıyor mu?

Burada sık karşılaşılan bir yanlış anlaşılma vardır.

Riskli yapıda oturan kiracıya, maliklerde olduğu gibi 18 ay boyunca aylık ödeme yapılmaz. Kiracıya, bulunduğu ildeki aylık kira yardımı tutarının iki katı tek seferde ödenir.

Bu nedenle İstanbul’da 8.000 TL’lik aylık tutar esas alındığında kiracı için ödeme 16.000 TL defaten yapılmaktadır.

Kiracının yardım talep edebilmesi için riskli yapıda gerçekten ikamet etmiş olması ve tahliyesini belgelendirebilmesi gerekir.

Kira yardımı yıllar içinde nasıl değişti?

Kentsel dönüşüm kira yardımı sabit bir rakam değildir. Ekonomik koşullar ve alınan idari kararlar doğrultusunda dönemsel olarak artırılmaktadır.

İstanbul’daki tutarlara bakıldığında artış oldukça belirgindir:

2022: yaklaşık 1.500 TL
2023: 3.500 TL
2024: 5.500 TL
2025 ve 2026 döneminde uygulanan güncel tutar: 8.000 TL

2023 yılında İstanbul’daki aylık desteğin 3.500 TL olduğu TBMM çalışmalarına da yansımıştır. 2024 yılında ise tutar 5.500 TL seviyesine çıkarılmıştır.

Bu artışlar, özellikle İstanbul’daki yüksek kira maliyetleri nedeniyle dönüşüm sürecinde maliklerin karşı karşıya kaldığı yükün azaltılması bakımından önem taşımaktadır.

Bununla birlikte devlet tarafından ödenen kira yardımının gerçek piyasadaki kira bedelinin tamamını karşılaması gibi bir zorunluluk bulunmamaktadır. Yardım, kira bedelinin karşılığı değil, dönüşüm sürecine yönelik mali destek niteliğindedir.

Kira yardımına ne zaman başvurulmalı?

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın güncel Kira Yardımı Kılavuzu uyarınca riskli yapıdaki konut veya işyerinden kaynaklanan kira yardımı için, yapının tahliye edildiği veya yıktırıldığı tarihten itibaren bir yıl içinde başvuru yapılması gerekir. İstanbul’daki başvurular ilgili ilçe belediyesine yapılabilmektedir.

Başvuru süresinin kaçırılması, yardım hakkının kaybedilmesine yol açabileceğinden tahliye ve yıkım tarihleri özellikle takip edilmelidir.

Başvurular ayrıca uygun koşullarda e-Devlet üzerinden Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu hizmeti aracılığıyla da gerçekleştirilebilmektedir.

Hangi belgeler önemlidir?

Malikler bakımından tapu ve güncel taşınmaz kayıtları; kiracılar bakımından ise riskli yapıda ikamet edildiğini ve yapının tahliye edildiğini gösteren adres kayıtları önem taşır.

Özellikle adres bilgilerinin Riskli Yapı Tespit Raporundaki adresle uyuşmaması uygulamada sorun yaratabilmektedir.

Bu nedenle bina yıkılmadan önce ikamet ve adres bilgilerinin kontrol edilmesi yararlı olacaktır.

Kira yardımı ile faiz desteği birlikte alınabilir mi?

Kentsel dönüşümde dikkat edilmesi gereken başka bir konu da desteklerin birlikte kullanılmasıdır.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın uygulama esaslarına göre aynı kişi için Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından hem kira yardımı hem de faiz desteği aynı anda ödenemez. Dolayısıyla dönüşümün finansmanı planlanırken hangi destekten yararlanılacağının başlangıçta değerlendirilmesi gerekir.

GH Hukuk Notu

Kira yardımı, kentsel dönüşüm kararının yalnızca küçük bir parçasıdır. Maliklerin çoğu zaman yalnızca aylık yardım tutarına odaklandığını görüyoruz. Oysa dönüşüm öncesinde tahliye tarihi, müteahhitle yapılacak sözleşmedeki kira yükümlülüğü, devlet desteği, gecikme halinde ödenecek kira ve teslim süresi birlikte değerlendirilmelidir.

Örneğin müteahhit sözleşmesinde ödenecek kira bedelinin “devlet tarafından yapılan kira yardımı düşülerek” hesaplanacağına ilişkin bir hüküm bulunması ile devlet yardımının malike ayrıca kalması arasında önemli ekonomik fark olabilir.

Bu nedenle kira desteği, müteahhit sözleşmesindeki kira hükümlerinden bağımsız düşünülmemelidir.

Sonuç olarak: 2026 yılı itibarıyla İstanbul’da 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapılarda maliklere uygulanan aylık kira yardımı 8.000 TL seviyesindedir. Malikler şartları sağlamaları halinde 18 aya kadar yardım alabilirken, kiracılar için iki aylık tutar tek seferde ödenmektedir. Ancak tutarlar idari kararlarla değişebildiğinden başvurudan önce güncel Kentsel Dönüşüm Başkanlığı uygulamasının kontrol edilmesi gerekir.

Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın özelliklerine göre hukuki değerlendirme farklılık gösterebilir.