İstanbul’da kentsel dönüşüm planlayan maliklerin en çok araştırdığı başlıklardan biri Yarısı Bizden kampanyasıdır. Kampanya, riskli yapıların dönüşümünü hızlandırmak amacıyla hibe, kredi ve taşınma desteğini bir araya getiren devlet destekli bir finansman modelidir.

Peki Yarısı Bizden kampanyasına 2026 yılında nasıl başvurulur? e-Devlet başvurusu gerekiyor mu? Kimler yararlanabilir? Hibe ve kredi tutarları ne kadar? ( kentsel dönüşümde devlet destekleri yazımıza buradan erişebilirsiniz).

 

Yarısı Bizden kampanyasından kimler yararlanabilir?

Kampanya İstanbul’un 39 ilçesinde, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli olduğu tespit edilen yapıların hak sahiplerine yöneliktir. Dolayısıyla yalnızca belirli ilçeler değil, İstanbul genelindeki riskli yapı maliklerinin gerekli şartları sağlamaları halinde kampanyadan yararlanması mümkündür.

Burada en önemli başlangıç noktası yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmesidir.

Riskli yapı tespiti, Bakanlık tarafından lisanslandırılmış kuruluşlar aracılığıyla yapılır.

 

2026’da Yarısı Bizden’e nasıl başvurulur?

En önemli noktalardan biri şudur:

Yeni uygulamada Yarısı Bizden kampanyası için ayrıca e-Devlet üzerinden ön başvuru yapılması gerekmiyor.

Riskli yapı süreci tamamlandıktan ve yeni yapıya ilişkin gerekli işlemler ilerletildikten sonra, kat irtifakının kurulmasının ardından hak sahipliği tespiti için ilgili ilçe belediyesine başvuruluyor.

Belediye başvuru dosyasını Marmara Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne iletiyor. Daha sonra belirlenen randevu tarihinde hak sahibi ile hibe taahhütnamesi ve gerekiyorsa kredi sözleşmesi imzalanıyor.

Bu nedenle kampanyayı yalnızca “bir form doldurup destek alma” şeklinde düşünmemek gerekir. Öncesinde riskli yapı tespiti, proje, ruhsat ve kat irtifakı gibi teknik ve hukuki aşamalar bulunmaktadır.

 

2026 sonuna kadar önemli süre avantajı

2026 yılında yapılan önemli değişikliklerden biri başvuru süresiyle ilgilidir.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığının açıklamasına göre 31 Aralık 2026 tarihine kadar riskli yapı olarak onaylanan ve kampanyanın diğer koşullarını sağlayan yapılar Yarısı Bizden kapsamına alınabilecek.

Üstelik riskli yapı tespitinin 31 Aralık 2026’ya kadar tamamlanmış olması halinde, ruhsat, kat irtifakı ve hak sahipliği tespiti gibi sonraki işlemlerin 2026 sonrasına kalması kampanyadan yararlanılmasını tek başına engellemeyecek.

Bu düzenleme özellikle dönüşüm hazırlıklarına başlamış ancak proje veya ruhsat işlemlerini yıl sonuna kadar tamamlayamayacak binalar açısından önemli.

 

Yarısı Bizden desteği ne kadar?

Bina bazlı dönüşümlerde mevcut uygulamaya göre bir konut için:

 

Destek	Tutar
Hibe	875.000 TL
Kredi	875.000 TL
Taşınma desteği	125.000 TL

İşyeri açısından ise 437.500 TL hibe, 437.500 TL kredi ve şartları oluştuğunda 125.000 TL taşınma desteği öngörülmektedir.

Dolayısıyla bir konut için hibe ve kredi birlikte değerlendirildiğinde yapım finansmanı 1.750.000 TL’ye, taşınma desteği de eklendiğinde toplam destek imkânı 1.875.000 TL’ye ulaşabilmektedir.

Ancak hibe ile kredi aynı nitelikte değildir. 875.000 TL’lik hibe geri ödemesizdir; kredi kısmı ise geri ödenir.

 

Kredinin geri ödemesi nasıl yapılır?

Kentsel Dönüşüm Başkanlığının bilgilendirmesine göre kredi geri ödemeleri yapı ruhsatının alınmasından iki yıl sonra başlar ve 10 yıla kadar vadeye yayılabilir.

Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllarda ise borç bakiyesinde TÜFE oranının yarısı kadar güncelleme yapılır.

Ayrıca hak sahiplerine kredi verilirken klasik banka kredilerindeki gibi gelir veya kredi puanı şartı aranmadığı belirtilmektedir.

 

Her proje kampanyadan yararlanabilir mi?

Hayır.

Yarısı Bizden kampanyasında yeni yapılacak projenin büyüklüğü açısından önemli bir sınır bulunuyor.

Yeni projedeki yapı alanı ve bağımsız bölüm sayısı, kural olarak eski yapının 1,5 katını geçmemelidir. Otopark ve zorunlu sığınak alanları bu hesabın dışında tutulmaktadır.

Örneğin mevcut binada 20 bağımsız bölüm bulunuyorsa, yalnızca Yarısı Bizden desteğini dikkate alarak çok daha büyük, 40–50 bağımsız bölümlü bir proje hazırlanması mümkün olmayabilir.

Bu nedenle müteahhitle sözleşme imzalanmadan önce projenin kampanya şartlarını sağlayıp sağlamadığı mutlaka kontrol edilmelidir.

 

Müteahhit seçimi nasıl yapılıyor?

Bina bazlı dönüşümde devlet doğrudan binanın müteahhitliğini üstlenmez.

Hak sahipleri bir yüklenici firma ile anlaşarak dönüşüm sürecini yürütür. Hibe ve kredi desteği de inşaatın belirli aşamalarına bağlı olarak sağlanır.

Bu nedenle Yarısı Bizden desteğinin bulunması, müteahhit seçimindeki riskleri ortadan kaldırmaz.

Müteahhidin mali gücü, geçmiş projeleri, teminat yapısı, sözleşmedeki teslim süresi, gecikme cezaları ve proje değişikliklerine ilişkin hükümler ayrıca incelenmelidir.

 

Site ve büyük alanlarda sistem farklı mı?

Evet.

Tek bina yerine site veya alan bazlı büyük dönüşümlerde, tam uzlaşma sağlanması halinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle dönüşüm modeli uygulanabilir.

Bu modelde 875.000 TL hibe desteği bina maliyetinden düşülür; kalan tutar hak sahipleri için uygun ödeme koşullarıyla taksitlendirilebilir.

Dolayısıyla büyük sitelerde yalnızca klasik “malikler müteahhitle anlaşsın” modeli değil, kamu kurumlarının daha aktif yer aldığı alternatif dönüşüm modelleri de değerlendirilebilir.

 

Yarısı Bizden sürecinde en sık yapılan hata nedir?

En sık karşılaşılan hata, maliklerin önce müteahhitle bütün şartları kesinleştirip sözleşme imzalaması, daha sonra projenin Yarısı Bizden şartlarına uyup uymadığını araştırmasıdır.

Oysa doğru sıralama bunun tersidir.

Önce:

riskli yapı durumu → imar ve proje imkânları → Yarısı Bizden şartları → ekonomik fizibilite → müteahhit teklifleri → sözleşme

bir bütün olarak değerlendirilmelidir.

 

GH Hukuk Notu

Yarısı Bizden kampanyasının sağladığı hibe ve kredi, dönüşüm kararını ekonomik açıdan önemli ölçüde kolaylaştırabilir. Ancak devlet desteğinin bulunması, maliklerin müteahhitle yapacağı sözleşmenin daha az önemli olduğu anlamına gelmez.

Tam tersine, destek tutarının kimin hesabına ve hangi aşamada aktarılacağı, yüklenicinin hakedişleri, inşaatın tamamlanmaması halinde tarafların sorumluluğu, destek dışında kalan maliyetlerin kim tarafından karşılanacağı ve ilave maliyetlerin maliklere nasıl yansıtılacağı sözleşmede açıkça düzenlenmelidir.

Özellikle çok sayıda malik bulunan apartman ve sitelerde kampanyaya başvurmadan önce hukuki, teknik ve ekonomik sürecin birlikte planlanması ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önemli bölümünü önleyebilir.

Sonuç olarak: 2026 yılında Yarısı Bizden kampanyasından yararlanmak isteyen İstanbul’daki riskli yapı maliklerinin e-Devlet üzerinden yeni bir ön başvuru yapması gerekmiyor. Riskli yapı sürecinin ardından proje ve kat irtifakı işlemleri tamamlanıyor, hak sahipliği tespiti için ilçe belediyesine başvuruluyor ve süreç Marmara Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü üzerinden devam ediyor. Ayrıca 31 Aralık 2026’ya kadar riskli yapı olarak onaylanan binalar, diğer şartları da sağlamaları halinde kampanyadan yararlanabilecek.

Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Kampanya koşulları ve destek tutarları idari düzenlemelerle değişebileceğinden somut proje bakımından güncel mevzuat ve uygulamanın ayrıca kontrol edilmesi gerekir.